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近所のシマシマ１KのAP建って半年いまだ満室どころか半分あいてる・・・・
アレで家賃保証してくれるってどんだけ体力のある会社なんだろう・・・・・・・・
ウチの近所はもっとすごいぞｗ
３月完成予定⇒４月なかばに完成
１ヶ月たっても入居者ゼロ⇒今現在も１世帯〜３世帯が入ったり出たり
賃料保証というか一括借り上げらしいがこれじゃあなあｗ
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大家の感想
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2011-08-30(Tue) 23:31:11 |
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修繕費はどちら持ちなんでしょうか？
不動産屋や管理会社は通さずやってます。
昨日、住人から風呂場の改修をやってくれと言われ風呂場を見たら壁はカビがこびりつき掃除しても落ちないようで天井の合板も湿気でたるんで今にも落ちそうです。
親父は南米に趣味の昆虫採取に行っており連絡がつかず月末まで帰りません。 住人はカビは辛抱するが天井が落ちそうで怖いとのことです。
アパートは築10年で住人は新築時から住んでます。
なんとかしてあげたいですがこういう場合の修繕費はどちら持ちなんでしょうか？
跡取りの兄も親父に同伴していてまったく対処がわかりません。
私が見るにカビが激しい壁を塗って天井は張り替えかなと思います。
住人も急いでますので良いアドバイスお願いします。
築10年で板張りなのか？ユニットバスじゃないの？
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大家からの質問
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2010-12-12(Sun) 21:29:25 |
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今更大家が一つどこかの会社の回線をまとめてひく必要があるのでしょうか
NTTが局社内交換機を省略して各アパートにIP回線みたいにアナログ＝光交換機を置いている
大家からの質問
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2010-10-17(Sun) 22:33:33 |
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実収益率を改善するには、どんなことすればいいのか？
建築費に対する収益率は約９％なのに、建築費に対する実収益率が
約２％弱。
実収益率を改善するには、どんなことすればいいのか？
自分の場合
建築費5,900万・家賃収入700万
表面利回り11.86%
だけど
銀行への返済が384万・管理委託費30万を入れると利回り4.85%程度
これから固定資産税や所得税などもあるから実収益率は4%程度だと思うよ。
借金があるうちはこんなものだと思う。
実収益率を上げるには頑張って繰上返済するしかないんじゃない？
大家からの質問
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2010-09-12(Sun) 22:45:24 |
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近々アパート建てるんですが、光回線(フレッツ光とか)引くと金かかるんですか？
NTTが払ってくれないの？
あと例えば2ＬＤＫの場合、一部屋にだけつながれるのですか？
それとも各部屋？
光を引くこと自体はお金はかからない。
ただ、使い放題はオーナー負担。
各部屋で使いたければハブが必要なんじゃない？
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大家からの質問
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2010-06-27(Sun) 22:41:11 |
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２階に住んでオーナーになりたいって人いないかなー？
２階に住んでオーナーになりたいって人いないかなー？
住宅ローン組めれば１Fの賃貸収入でペイ出来る位の値段なんだけど。
それ住宅ローン組めるか？
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その他
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2010-06-16(Wed) 00:00:52 |
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家賃保証は一般的な家主側にしたら損
あれは電気屋に行って何にも知らない老人が「おススメください。取付けから設置、周辺機器も全部任せる」と
言って買いものするのに似てる。設置後には「調子悪くなったら修理にも来てね」と。
修理が必要でもないのに「これは変えた方がいい」とか言われて指定業者にボられる。
ちょっと知ってる人なら「取付けは自分でやる。周辺機器はコレだけでいい。」となるし、
調子が悪くなれば専門の、それでいて安い業者に発注する。
最初の10年なんて「築浅」っていうブランドがあるから決まりやすいし、最初の新築時に住んだ人間が
ずっといてくれるかもしれん。修繕だって殆ど必要ない。
その後は決まりづらいし家賃も下げなきゃならん。ホントに保証してほしくなるのは10年後から。
しかし10年後には、ガッツリ低い査定額で出してくる。文句あるなら保証は無しです、と。
保証がなくても、管理会社に任せるだけで煩わしい事は殆ど無くなる。
その分大家の取り分は少なくなる。
サブリースする会社が利益を出せなければ
契約内容の変更や解除や会社の父さんが待ってる。
今後数十年にわたってうまくいくなら払ってもらえる。
だが、それはサブリースじゃなくても
ちゃんと収益が上がる環境。
先々環境が悪化すればサブリース契約も反故になる。
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その他
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2010-05-07(Fri) 11:23:00 |
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解約時の家賃は日割りできないという契約になってるんだけど賃借人は払おうとしません
賃借人は法律では解約日が賃料支払い終了日だといっています。
どうすればいいでしょう。ちなみに相手は弁護士です。
弁護士とケンカせずが正解。
やりあえばこちらも弁護士を使わないと勝てない。となるとまさにマッチポンプｗ
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家賃滞納に関する質問
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2010-04-01(Thu) 11:40:33 |
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実際、スーパーサブリースってどうなの？
話では、大東建託などのように建築費に上乗せは絶対にしないで、今まで通りの価格で家賃保証を導入するって言ってた。
20年間保証らしいのだけど、見直しの時に仮に入居率低かったら保証金下げられたりしないのかな？
下げるに決まってんじゃん。
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大家からの質問
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2010-03-30(Tue) 11:53:46 |
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アパート経営でどの程度まで経費で落とせますか？
どっかにいいサイトありませんかね？
http://www.tokyocity.co.jp/apart/index.html http://www.toushi-mansyon.com/
必要経費とは
租税公課・修繕費・損害保険料・借入金利子・水道光熱費・広告宣伝費・管理費・給与・減価償却費・その他
どこまでを「その他」と見るかは知らんよ。
アパート経営にかかったものだけ経費だから。
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大家からの質問
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2010-02-27(Sat) 02:03:09 |
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